"Provisionsfrei" Doppeltes Wohnvergnügen - Charmantes Zweifamilienwohnhaus im Zylinderviertel

ImmoNr	FFHhhl
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	22529
Ort	Hamburg / Lokstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	828 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.970.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	FFHhhl	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	22529	Ort	Hamburg / Lokstedt
Land	Deutschland	Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	828 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	1.970.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€

Objektbeschreibung: Mehrgenerationenwohnen.....Teilkapital......Kapitalanlage....oder doch attraktive Neubebauung.....Sie entscheiden!!!

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1968 von der Firma Heinrich Krog Montagbau als teilunterkellerter Bungalow errichtet.
Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus um ein Obergeschoss erweitert.
Hier ist eine neue Wohneinheit mit eigenem Treppenaufgang entstanden.
Das Mansarddach sorgt für einen hohen Drempel und damit für eine ideale Raumausnutzung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und 5 Wohnräume.
Über einen Windfang betritt man das Haus und gelangt in die geräumige Diele. Linksseitig befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, welche durch einen beidseitigen Einbauschrank voneinander getrennt sind. Hier lässt sich ohne Aufwand auch ein geräumiger Raum realisieren.
Das Elternschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Hauses und ist über eine Flur mit angrenzendem Badezimmer erreichbar.
Die Küche mit angrenzendem Essraum bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Kreise der ganzen Familie.
Das ca. 32 m² große Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfronst ausgestattet, welche einen schönen Blick in den angrenzenden Garten bietet. Der Wintergarten mit Terrassenzugang dient als Wohnraumerweiterung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann aber mit ein wenig Liebe wieder zu einem wunderbaren Wohndomizil gestaltet werden.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Wohnräume verteilen.
Über den separaten Eingang gelangt man in einen Flur über welchen man alle Räume erreichen kann.
Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind alle ähnlich groß.
Die Einbauküche ist einem gepflegten Zustand und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Wohnzimmer ist zur straßenabgewandten Seite nach Süden und hell und lichtdurchflutet.
Ein Wannenbad und ein Duschbad runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Die Obergeschoss-Wohneinheit ist in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das 828 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.
Für die Fahrzeuge steht ein geräumiges Doppelcarport inkl. großem Werkstatt-/ Abstellraum zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten haben einen für sich abgetrennten Gartenbereich. Im Bereich des Gartens der oberen Wohneinheit finden Sie einen kleinen Gartenteich und eine kleine Gartenlaube. Der Gartenbereich der unteren Wohneinheit ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt.
Beide Gartenbereicht verfügen über jeweils eine Terrasse, welche zum Verweilen einladen.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Die beiden Wohneinheiten sind nach WEG geteilt und in sich abgeschlossen.

Das Zweifamilienhaus wird frei von Miet- und Wohnverhältnissen geliefert.

Um die Privatsphäre unserer Auftraggeber zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass keinerlei Innenbilder der Immobilie veröffentlicht werden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2033
Endenergiebedarf: 149.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Zylinderviertel in Hamburg gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Hamburg.
Seinen Namen verdankt es der Tatsache, dass dort im späten 19. Jahrhundert die reichen Hamburger Kaufleute ihre Villen errichteten und mit Pferdewagen fuhren, dessen Kutscher einen Zylinder trugen.
Noch heute wird dieses Stadtviertel durch alte Villen und einen alten Baumbestand geprägt.
Zudem war Lokstedt im Jahr 1891 das erste Dorf in Deutschland, welches eine elektrische Straßenbeleuchtung erhielt.

Das Viertel ist infrastrukturell sehr gut angebunden.
De Bushaltestelle Brunsberg ist ca. 7 Gehminuten vom Objekt entfernt. Dort fahren die Buslinie 5 und die Nachtbuslinie 604 Richtung Niendorf und Innenstadt, sowie die Buslinie 281 Richtung S-Bahnhof Krupunder und der Universitätsklinik.

Die Autobahn A7 ist ca. 3 km entfernt.

Bildungseinrichtungen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung: - 828 m² Grundstücksfläche
- 260 m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten, nach WEG geteilt
- Baujahr Untergeschoss 1968, Baujahr Obergeschoss 1996
- Vissmann Gasheizung (2000)
- Teilkeller mit Werkstatt
- Doppelcarport mit Werkstatt
- elektrisches Einfahrtstor
- gepflegtes und äußerst beliebtes Wohnviertel
- günstige Verkehrsanbindung Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Heuer
Tel.: 041218649143

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