Sparsamer Familientraum zum einziehen und wohlfühlen !

ImmoNr	DHHhg
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25436
Ort	Heidgraben
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	DHHhg	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25436
Ort	Heidgraben	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	549.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.	Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

Objektbeschreibung: Unweit vor den Toren Hamburgs befindet sich die Gemeinde Heidgraben mit guter Infrastruktur, geprägt von einer herrlich ruhigen, naturnahen Umgebung.
Die hier angebotene, 2018 in massiver Bauweise fertiggestellte Stadtvilla im Doppelhauscharakter von elegant, zeitlosem Design präsentiert sich in begehrter Top-Lage eines Neubaugebietes.

Mit einem tollen Ausblick über bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rolläden sowie offenen, lichtdurchfluteten Räumen von praktischem Schnitt wurden wesentliche architektonische Maßnahmen in diesem Haus verwirklicht. Besonderen Wert wurde auf Durchgängigkeit, Wertigkeit und Langlebigkeit der ausgewählten Materialien und deren zeitlos elegante, wohlige Optik auf insgesamt zwei Wohnebenen gelegt.

Auf allen Eben können Sie sich über eine Fußbodenheizung, moderne Fußbodenbeläge und dezente, elegante Sanitärobjekte freuen. Der Garten ist mit ca. 391m² Fläche, einem Schuppen Ihr erweiterter Lebensraum und Garant für Ihre Wohlfühlatmosphäre.

Das moderene Gebäude mit seinen 4,5 großzügig geschnittenen Zimmern, die sich auf ca. 136m² verteilen, dem grünen Garten und der heute wichtigen, hervorragenden Internetanbindung legt den Grundstein für einen perfekten Familienwohnsitz. Die gut situierte, nette und junge Nachbarschaft empfängt Sie freundlich, sodass Sie sich umgehend zu Hause fühlen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2027
Endenergiebedarf: 30.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg am Rande der Marschgebiete auf den in die Marsch hineinragenden Geestgebieten. Es grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende.

Das Gemeindegebiet ist eher zerstreut besiedelt. Neben dem Ortszentrum im Bereich der Schule gibt es an den Rändern weitere Siedlungsschwerpunkte wie Heidgraben-Nordwest zur Marsch hin und die Randzonen zu den Nachbarstädten Uetersen und Tornesch. Weite Teile des Gemeindegebiets sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Der Anteil der in der Landwirtschaft oder als Baumschuler tätigen Einwohner ist nur noch gering, die überwiegende Mehrzahl pendelt zu Arbeitsplätzen in der Umgebung oder nach Hamburg. Heidgraben hat eine Grundschule. Das im Sommer 2014 eröffnete Einkaufs- und Veranstaltungszentrum Markttreff bietet einen Lebensmittelmarkt, ein Frisörstudio und einen Backshop mit Café, einen Postshop und einen Geldautomaten.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Heidgraben durch eine Busverbindung der KViP im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) zwischen Tornesch und Uetersen angebunden. Von Tornesch aus bestehen Eisenbahnverbindungen mit Regionalzügen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg (HVV-Tarif).

Östlich von Heidgraben verläuft die Bundesautobahn 23 von Pinneberg nach Elmshorn. Daran ist Heidgraben über die Anschlussstellen Tornesch und Elmshorn angeschlossen.

Ausstattung: - KfW 55 Massivhaus

- ca. 136m² Wohnfläche

- ca. 391m² Grundstück

- Solaranlage unterstützend für Warmwasser

- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- 3 fach verglast

- 4 Zimmer + großen Hauswirtschaftsraum

- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

- Einbauküche

- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Designplanken

- Badewanne + Dusche im OG

- Gäste-WC im EG

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Echtholztreppe

- Dachboden

- elektrische Rollläden im EG

- ca. 24m² Terrasse

- Schuppen mit Elektrik

- Carport + 2 Stellplätze Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Heuer
Tel.: 041218649143

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