Neuwertige Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Hamburg-Poppenbüttel.

ImmoNr	DHH-HHP
Sortierung Top-Angebote	6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22399
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	393 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	DHH-HHP	Sortierung Top-Angebote	6
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22399	Ort	Hamburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	393 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine 2017 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, die über eine elastifizierte Wärmedämmung verfügt, die sowohl einen effektiver Schutz gegen Wärmeverlust als auch eine deutliche Verbesserung der Luftschalldämmung garantiert.
Die Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 120 m², die sich auf 4 ganze und 2 halbe Zimmer aufteilen.
Von den insgesamt ca. 392,50 m² Grundstücksfläche fallen etwa 284,50 m² auf den Grundstücksanteil des Hauses mit Garten, in dem sich auch eine knapp 30 m² große Terrasse befindet, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch über eine verschließbare Tür vom Außenbereich aus erreichbar ist. Als Sichtschutz zum Nachbargrundstück dient eine neu gepflanzte Hecke. Auf weiteren 108 m² liegen die Zuwegung und der vorhandene Carportplatz mit dem dahinter befindlichen Stahlblech-Geräteschuppen der Firma Biohort.
Ein bereits bestehendes Gartenhaus sowie der Spitzboden der Doppelhaushälfte bieten aber schon jetzt ausreichend Stauraum. Erreichbar ist der Spitzboden vom Obergeschoß aus über eine wärmegedämmte Einschubtreppe.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohltuende Wärme, die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung der Firma Wolf. Eine Pluggit-Anlage sorgt für effiziente Be- und Entlüftung des Wohnbereichs mit Wärmerückgewinnung, wodurch ein angenehmes Raumklima geschaffen wird.
Sämtliche Anforderungen des KFW 70 Standards werden erreicht, wodurch 30% Primärenergie eingespart werden.
Durch die dreifach verglasten, teilweise bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnräume, und lässt so ein wohliges Wohngefühl entstehen. Vor zu starker Sonneneinstrahlung in den heißen Sommermonaten bieten elektrische Außenrollladen Schutz.
An der Fassade des Hauses befinden sich moderne Spots, die auch bei Dunkelheit für ausreichende Außenbeleuchtung sorgen.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Poppenbüttel liegt im Nordwesten Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Mit etwa 23 000 Einwohnern ist es zwar der bevölkerungsreichste Stadtteil des Alstertales, bietet aber ein echtes Naturparadies mit vielen Grünflächen und Spazierwegen, die zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einladen.
Familien schätzen hier aber nicht nur die Erholungsmöglichkeiten, sondern auch die gut ausgebaute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist das Alstertal- Einkaufszentrum mit seinen mehr als 240 Geschäften. Doch durch die gute S- Bahn- Anbindung ist auch die Hamburger Innenstadt einfach und schnell zu erreichen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Wohnstraße, nur 5 Minuten von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Die ruhige Umgebung mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern zieht vor allem junge Familien in diese beliebte Wohngegend.

Ausstattung: Die Immobilie besticht neben einer hochwertigen Ausstattung vor allem durch ihren überzeugenden Schnitt. Der einladende Flur verfügt über ausreichend Fläche für einen großzügigen Garderobenbereich.
Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite einen kleinen Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Gleich daneben liegt das hell geflieste Gästebad, in dem sich auch eine Dusche befindet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet mit seiner großzügigen Gestaltung mehr als genug Platz für die ganze Familie. Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss sind mit eleganten und gleichzeitig pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgestattet, während im Küchenbereich anthrazitfarbene Fliesen verlegt wurden.
Die hochwertige, vollständig ausgestattete Küche der Marke Nobilia mit Elektrogeräten der Firma Neff lässt keine Wünsche offen. Helle, moderne Fronten, viel Licht und ausreichend Stauraum machen die Küche zu einem echten Hingucker.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben der kompletten Elektrik und der Heizungsanlage auch die Waschmaschine befindet.

Das Obergeschoss erreicht man über eine elegante Vollholztreppe. Hier wurde hochwertiges, 15mm starkes Echtholzparkett verlegt, das den Räumen ein gemütliches Ambiente verleiht.
Auf dieser Etage warten 3,5 Zimmer mit wunderschönen, bodentiefen Fenstern, die teilweise über einen französischen Austritt verfügen, darauf, von ihren zukünftigen Bewohnern bezogen zu werden. Ebenso wie der Wohnbereich im Erdgeschoss sind auch die Schlafräume mit weißem Malervlies tapeziert.
Das großzügige Tageslichtbad mit praktischer, ebenerdiger Dusche, einladender Eckbadewanne und geschmackvollem Waschtisch ist eine echte Wohlfühloase. Hier sorgt sogar ein in die Wand eingelassenes Radio für morgendliche Unterhaltung. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Tel.: 041218649143

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