Zuhause statt einfach nur Immobilie – gepflegtes Reihenhaus mit idyllischem Garten an der Mühlenau

ImmoNr	1347
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	25462
Ort	Rellingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	128 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	1347	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	25462	Ort	Rellingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	34 m²	Grundstücksgröße	128 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: In angenehm ruhiger Wohnlage von Rellingen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus mit überraschend viel Platz, einem wunderschön angelegten Garten und zahlreichen Modernisierungen.

Bereits beim Betreten spürt man sofort den wohnlichen Charakter des Hauses: hell, gepflegt und mit einem Grundriss, der Alltag und Wohlfühlen ideal miteinander verbindet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – mit Blick ins ruhige Umfeld und direkter Lage an der idyllischen Mühlenau. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Uferbereich, der diesem Zuhause eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre verleiht.

Die Terrasse wurde hochwertig gestaltet und verfügt über eine elektrische Markise – perfekt für gemütliche Sommerabende oder entspannte Nachmittage im Freien.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche mit Markeneinbaugeräten sowie ein modernes Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizungen in Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche sinnvoll und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

Auch der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder zusätzlicher Stauraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2036
Endenergiebedarf: 189.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Rellingen – in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend Einfamilien- sowie Reihenhausbebauung. Die Umgebung vermittelt ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl und verbindet Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage an der Mühlenau, die Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene A23 ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Hamburg und Nordsee. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt kombinieren möchten.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses beliebten Standorts.

Ausstattung: - durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Raumaufteilung
- teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen
- Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- laufend gepflegt und regelmäßig renoviert
- moderne Netzwerkverkabelung mit CAT5-Leitungen und LAN-Anschlüssen
- sukzessive Umrüstung auf energieeffiziente LED-Beleuchtung
- Balkonkraftwerk inklusive Speicher (2024)
- modernes Gäste-WC (2025 erneuert)
- hochwertig saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2024)
- Entkalkungsanlage (2023)
- neue Gas-Brennwertheizung mit SMART-Steuerung und intelligenten Heizkörperventilen (2023)
- hochwertig neugestaltete Terrasse (2022)
- neu gepflasterter Eingangsbereich (2010)
- Carport-Stellplatz
- erneuerte Dacheindeckung
- Fußbodenheizung in Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC
- Einbauküche mit Markengeräten
- elektrische Rollläden in den Wohnräumen Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Gut beraten mit BVFI24
Die BVFI24 Geschäftsstelle Rellingen / Pinneberg ist Ihr regionaler Ansprechpartner im starken Netzwerk des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.bvfi24.de/geschaeftsstellen?gs=1901

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Firma Pump Immobilien Beratung eGbR Christian und Ann-Katrin Pump
Tel.: 004941015324050

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