Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Garten inkl. Tiefgaragenkomfort

ImmoNr	1348
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	25462
Ort	Rellingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	112 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	417,25 €
Währung	€

ImmoNr	1348	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Terrasse
PLZ	25462	Ort	Rellingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	112 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	417,25 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Terrassenwohnung in Rellingen verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Ruhe, Komfort und Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Menschen, die eine zeitgemäße Wohnung mit durchdachtem Grundriss suchen — und zugleich den Wunsch nach einem eigenen Außenbereich nicht aufgeben möchten.

Die im Jahr 2011 massiv errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt mit ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten: ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die bewusst barriereärmer und ebenerdig wohnen möchten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein wohnliches Zusammenspiel aus Innen- und Außenraum: Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage in der Sonne oder ein ruhiger Abend auf der eigenen Terrasse — dieser Bereich erweitert das Wohngefühl spürbar.

Ein besonderes Plus ist die Gartennutzung, die der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter verleiht. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Verschattung, während ein Außenwasserhahn die Gartenpflege besonders komfortabel macht. Praktisch ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Terrassenmöbel bietet.

Auch die Lage überzeugt: Rellingen steht für eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Umlands. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden — ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 417,25 € und trägt zur laufenden Pflege sowie zum Werterhalt der Gesamtanlage bei.

Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Komfort, Außenfläche und eine gepflegte Umgebung zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieser Terrassenwohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.09.2032
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in Rellingen, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg, die besonders durch ihre Nähe zu Hamburg und ihr angenehm gewachsenes Wohnumfeld überzeugt. Wer ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchte, findet hier eine sehr attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit.

Rellingen liegt direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze Hamburgs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pendler, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Hansestadt schätzen, im Alltag aber ein entspannteres Wohnumfeld bevorzugen. Die Gemeinde ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet Rellingen zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins grüne Umland lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind die Angebote der Metropolregion Hamburg schnell erreichbar — von Kultur und Gastronomie bis hin zu Shopping, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Über die A23 sowie die B5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und in die umliegenden Städte des Kreises Pinneberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Rellingen gut an die Metropolregion an und macht die Lage besonders interessant für Pendler.

Insgesamt bietet diese Wohnlage genau das, was viele Käufer suchen: ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung an Hamburg. Eine Lage für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.

Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wertigen Zustand und bietet eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Der Grundriss ist klar strukturiert und eignet sich ideal für alle, die praktische Raumaufteilung und wohnliche Details zu schätzen wissen.

Insgesamt stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an — vom Paar mit Platzbedarf bis hin zum Homeoffice-orientierten Wohnen.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit Markengeräten ausgestattet. Sie bietet eine solide Grundlage für den Alltag ebenso wie für alle, die gerne kochen und Wert auf eine funktionale Küchenausstattung legen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine separate Badewanne und schafft damit Komfort für verschiedene Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

In den Wohnräumen sorgt Holzparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Fußbodenheizung unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Ein besonderer Pluspunkt ist die blickgeschützte Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Hier entsteht ein geschützter Außenplatz, der sich wunderbar für ruhige Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende eignet.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein Waschmaschinenstellplatz im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Fahrstuhl verbindet die Tiefgarage bequem mit der Wohnebene und macht den Zugang zur Wohnung besonders angenehm und barrierearm.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide, gepflegte Ausstattung mit vielen praktischen Details — ideal für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit Terrasse, Gartenbezug und gut durchdachter Raumaufteilung suchen. Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Gut beraten mit BVFI24
Die BVFI24 Geschäftsstelle Rellingen / Pinneberg ist Ihr regionaler Ansprechpartner im starken Netzwerk des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.bvfi24.de/geschaeftsstellen?gs=1901

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Pump Immobilien Beratung GbR, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 004941015324050

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Tel.: 038352.644.921

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