Reihenmittelhaus in idyllischer Lage an der Mühlenau in Rellingen

ImmoNr	1339
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	25462
Ort	Rellingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	128 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	1339	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	25462
Ort	Rellingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	128 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Rellingen – umfangreich modernisiert & sofort bezugsbereit

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine attraktive Lage in Rellingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,73 m² sowie zusätzlich wohnlich ausgebauter Nutzfläche und einem vollunterkellerten Bereich bietet die Immobilie deutlich mehr Raum, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Ein praktischer Windfang führt in den Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Markeneinbaugeräten sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise; der Garten grenzt idyllisch an die Mühlenau mit Zugang zum Ufer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich eignet.

Der Vollkeller umfasst mehrere Räume, darunter einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich sowie Technik- und Abstellflächen – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Für den persönlichen Komfort sind Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten, renoviert und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Bereits 1993 wurden neue Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut. 1994 erfolgte die komplette Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper; zudem wurden Steckdosen und Kabel erneuert. 1995 wurde der Dachboden ausgebaut, mit neuer Isolierung versehen und mit neuen Veluxfenstern ausgestattet. 1996 folgte der Einbau elektrischer Rollläden in allen Wohnräumen.

Auch im Innenbereich wurden fortlaufend wertverbessernde Maßnahmen umgesetzt. So wurde 1999 eine neue Nolte-Einbauküche eingebaut; außerdem erfolgte in diesem Zusammenhang der Einbau einer Fußbodenheizung. 2000 wurde im Wohnzimmer ein Laminatboden verlegt. Im selben Jahr wurde zudem das Gäste-WC ausgebaut, mit Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet, und auch der Flur gefliest sowie mit Fußbodenheizung versehen.

Im Jahr 2001 wurden sowohl die Dacheindeckung erneuert als auch ein Fassadenanstrich durchgeführt. 2002 entstand ein Carport im oberen Bereich an der Straße. 2008 wurden Schlafzimmer, Dachboden und das 1. Obergeschoss mit Laminat ausgestattet. 2010 wurde der Eingangsbereich einschließlich Treppe neu gepflastert; zudem wurde der Kellerlichtschacht erneuert und der Keller auf der Hauseingangsseite neu abgedichtet. 2013 folgte der Einbau einer Raumtrennungs-Schiebetür.

Eine weitere deutliche Aufwertung erfuhr die Immobilie 2022 durch die Anlage einer neuen Terrasse mit Keramikplatten, Granitsteinen, WPC-Sichtschutz und Rollrasen. Im gleichen Zug wurde auch hier die Kelleraußenwand neu abgedichtet. 2023 wurde eine neue Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik eingebaut, ergänzt um SMART-Ventile und App-Steuerung. Ebenfalls 2023 wurde eine Entkalkungsanlage installiert. 2024 erfolgte die komplette Badsanierung inklusive Fußbodenheizung; darüber hinaus wurden neue Türen und Zargen im 1. Stockwerk eingebaut. 2025 wurde das Gäste-WC erneuert; zusätzlich wurde ein Balkonkraftwerk auf dem Gartenhaus installiert.

Ergänzt wird dieser sehr gepflegte Gesamteindruck durch regelmäßige Renovierungen in Form von Tapezier- und Malerarbeiten im Abstand von etwa 3 bis 5 Jahren, die sukzessive Umrüstung auf LED-Beleuchtung sowie die Verlegung von CAT5-Kabeln und den Einbau von LAN-Steckdosen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem laufend modernisierten, technisch gut ausgestatteten und sehr gepflegten Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2036
Endenergiebedarf: 189.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rellingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an die A23 sowie nach Hamburg ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.

Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Ausstattung: - Gute Grundrissstruktur mit klarer Raumaufteilung
- teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen
- Vollkeller mit vielseitiger Nutzung
- regelmäßige Renovierung
- Umrüstung auf LED-Beleuchtung im gesamten Haus inkl. Verlegunf von CAT5-Kabeln und LAN-Steckdosen
- Balkonkraftwerk inkl. Speicher (2024)
- Erneuerungs Gäste-WC (2025)
- Sanierung Badezimmer inkl. Fußbodenheizung (2024)
- Entkalkungsanlage (2023)
- Neue Gas-Brennwert-Heizung inkl. Einbau von SMART-Ventilen (2023)
- Terrasse mit hochwertiger Gestaltung (2022)
- Pflasterung und Erneuerung Eingangsbereich (2010)
- Carport (2002)
- neue Dacheindeckung (2001)
- Fußbodenheizung Küche, Gäste-WC und Flur (1999,2000)
- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
- elektrische Rolläden in den Wohnräumen Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Gut beraten mit BVFI24
Die BVFI24 Geschäftsstelle Rellingen / Pinneberg ist Ihr regionaler Ansprechpartner im starken Netzwerk des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.bvfi24.de/geschaeftsstellen?gs=1901

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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