Exklusive Ferienwohnung im Linden-Palais Heiligendamm - Lage, Qualität und Investment vereint.

ImmoNr	FWBD
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	18209
Ort	Bad Doberan
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Hausgeld	437 €
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	FWBD	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	18209	Ort	Bad Doberan
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	71 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	639.000 €	Hausgeld	437 €
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. an.	Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusive Ferienimmobilie in absoluter Premiumlage – im renommierten Linden-Palais Heiligendamm, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt.

Das angebotene Apartment Nr. 14 befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Ensembles mit lediglich 39 Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudes. Die Immobilie ist ausschließlich zur Ferienvermietung genehmigt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die bereits etablierte und sehr gute Auslastung. Die Immobilie wird erfolgreich vermietet und erzielt stabile Einnahmen – entsprechende Belegungs- und Wirtschaftlichkeitsdaten stellen wir Ihnen transparent und nachvollziehbar im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Denn hier gilt:
Sie kaufen keine Prognose – sondern ein Investment, das seine Leistungsfähigkeit bereits unter Beweis gestellt hat.

Das Linden-Palais selbst bietet eine hochwertige Gesamtstruktur mit Aufzug, Tiefgarage sowie integrierter Verwaltung und Gastronomie. Die Kombination aus Lage, Qualität und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit an der Ostseeküste.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als exklusiver Rückzugsort am Meer – diese Immobilie vereint Lifestyle und Werthaltigkeit auf höchstem Niveau.

EIN INVESTMENT, DAS NICHT VERSPRICHT, SONDERN BEREITS LIEFERT.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2034
Endenergieverbrauch: 76.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Heiligendamm – auch bekannt als die „Weiße Stadt am Meer“ – zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Seebädern Deutschlands. Geprägt von historischer Bäderarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und maritimem Lebensgefühl.

Das Linden-Palais befindet sich in erstklassiger Lage, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt. Die Ostsee, die Promenade sowie die naturbelassene Küstenlandschaft sind in kürzester Zeit erreichbar und laden ganzjährig zu Erholung und Aktivität ein.

Die Umgebung überzeugt durch eine gehobene, ruhige Atmosphäre mit anspruchsvoller Klientel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den beliebten Küstenorten Kühlungsborn und Bad Doberan, die eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Hansestadt Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ob entspannte Strandtage, lange Spaziergänge entlang der Steilküste oder hochwertige Freizeit- und Wellnessangebote – Heiligendamm steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Diese besondere Lage sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Feriensegment – ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Ausstattung: Die Ausstattung des Apartments sowie des gesamten Gebäudes erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit. Das Linden-Palais wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus moderner Technik und zeitloser Eleganz.

Wohnkomfort & Bauqualität

* massive Bauweise in Stahlbeton
* energieeffiziente Ausführung gemäß aktueller Standards
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* hochwertige Wand- und Deckenoberflächen

Fenster & Licht

* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* integrierte Lüftungssysteme
* helle, lichtdurchflutete Räume

Bad & Sanitär

* bodengleiche, geflieste Duschen
* Markenarmaturen (u. a. Hansgrohe oder gleichwertig)
* moderne Sanitärobjekte
* Handtuchheizkörper

Elektro & Technik

* moderne Elektroinstallation nach aktuellen Normen
* TV- und DSL-Anschlüsse
* Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung

Außenbereiche

* Balkon / Terrasse (je nach Lage der Einheit)
* hochwertige Beläge, teilweise Bangkirai-Holz
* Außenbeleuchtung

Gebäude & Komfort

* Aufzugsanlage
* Tiefgarage
* zentrale Schließanlage
* professionell organisierte Hausverwaltung

Zusätzliche Merkmale

* ruhige Lage innerhalb des Ensembles
* durchdachtes Gesamtkonzept für Feriennutzung
* hochwertige Bau- und Ausführungsdetails Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Breitenfeldt
Tel.: 01731866441

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Tel.: 038352.644.921

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