Siedlungshaus mit Dachterrasse, Garage & Potenzial

ImmoNr	1329-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25421
Ort	Pinneberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	453 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	1329-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25421
Ort	Pinneberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	453 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Pinneberg!

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1921 mit späterem Anbau von 1959 vereint historische Substanz, zeitlose Architektur und großes Entwicklungspotenzial.
Ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die ein solides Haus mit Charakter modernisieren und nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Der aktuelle Zustand

Das Haus befindet sich in einem teils modernisierten, aber insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand mit solider Grundstruktur.
Die technische Basis ist bereits erneuert: moderne Gasheizung (2022), neue Heizkörper (2025) und Kunststofffenster aus 2017.
Innen bietet die Immobilie eine klassische Siedlungshausaufteilung mit vielen Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, tagesbelichtetes Bad (2025 teilsaniert), Küche, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, großzügiges Wohnzimmer im Anbau (1959) mit direktem Terrassenzugang.

Dachgeschoss:
Studiozimmer mit Schrägen, Holzvertäfelung und Zugang zur Dachterrasse über dem Anbau.

Garten & Nebenräume:
Eingewachsener Garten mit Rasenfläche und massivem Schuppen. Garage mit Gartenzugang.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2034
Endenergiebedarf: 236.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Objekt liegt im beliebten Siedlungsgebiet Blauer Kamp im Westen von Pinneberg.
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Umfeld, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A23 und den Bahnhof Thesdorf ist Hamburg in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten – ein idealer Wohnstandort für Familien oder Paare.

Ausstattung: Potenzial & Modernisierungsideen
Für die Immobilie liegt ein durchdachtes Sanierungskonzept vor, das eine zeitgemäße Neuaufteilung vorsieht:

-Großzügige Wohnküche im vorderen Bereich (Umbau des bisherigen Schlafzimmers)
-Neues Bad durch Zusammenlegung von Küche und Bad
-Großes Dachfenster zur Belichtung des Flures
-Neue Haustüranlage und modernisierte Fassade
-Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
-Neue Bodenbeläge, gespachtelte Wände, weiße Oberflächen
-Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation

Kosteneinschätzung:
Der Aufwand für eine umfassende Modernisierung – inklusive Umbauten, technischer Erneuerungen und hochwertiger Innenausstattung – wird mit rund 140.000 € bis180.000 € angesetzt.
Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Ausbau- und Materialstandard ab.

Fazit:
Ein charmantes Siedlungshaus mit Geschichte und Zukunft:
solide Bausubstanz, bereits modernisierte Technik, Dachterrasse, Garage und Garten.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles, helles Zuhause schaffen – in ruhiger Lage, nahe Hamburg.

Ideal für Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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