„Stadtvilla in Hamburg-Niendorf – Modernes Wohnen mit Gartenidylle“

ImmoNr	1289
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22453
Ort	Hamburg / Niendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	850 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Sonstige
Kaufpreis	999.000 €
Währung	€

ImmoNr	1289	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22453	Ort	Hamburg / Niendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	850 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Sonstige	Kaufpreis	999.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Niendorf erwartet Sie diese repräsentative Stadtvilla – ein Zuhause, das modernes Wohnen, hohen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Das im Jahr 2022 errichtete KfW-Effizienzhaus 55 besticht durch massive Bauweise, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raumkonzept.

Die rund 165 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Grundrissen. Bodentiefe Fenster und ein harmonisches Lichtkonzept sorgen für Transparenz und Helligkeit in allen Bereichen.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein ca. 54 m² großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Marken-Elektrogeräten. Eine versenkbare Dunstabzugshaube, elektrische Jalousien sowie die durchgehende Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie eine einladende Diele.

Das Obergeschoss bietet ein eindrucksvolles, ca. 40 m² großes Schlafzimmer mit Gartenblick und ein stilvolles Vollbad mit Walk-In Dusche. Einheitliche Laminatböden verleihen den Räumen ein ruhiges, warmes Ambiente.

Für eine effiziente Energieversorgung sorgen eine Gaszentralheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarthermie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2033
Endenergiebedarf: 32.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Niendorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs – eine grüne Wohnlage mit urbanem Komfort. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhausstrukturen, was ein familienfreundliches Umfeld schafft.

Das nahegelegene Tibarg-Center bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Direkt angrenzend lockt das Niendorfer Gehege als großes Naherholungsgebiet.

Die Anbindung ist hervorragend:

U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) und Busbahnhof am Tibarg

Innenstadt in ca. 16 Minuten erreichbar

Sehr gute Autobahnanbindung

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt laden ein idyllischer Wanderweg und der Burgundersee zu Spaziergängen, Naturerlebnissen und Freizeitaktivitäten ein.

Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung: KfW-Effizienzhaus 55

Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss

Dreifach verglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief) mit Schallschutz zum Flughafen

Modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Walk-In Duschen (EG und OG)

Unterputzarmaturen

Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang

Doppelgarage und PKW-Stellplätze

Gepflasterte Zuwegungen

Großzügige WPC-Terrasse mit Südost-Ausrichtung Sonstiges: Besonderheiten

Das Obergeschoss ist bereits für die Einrichtung einer Einliegerwohnung vorbereitet – Wasseranschlüsse sind vorhanden und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, üppig bepflanzt und perfekt gepflegt. Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung und macht die Gartenpflege auch in den Sommermonaten unkompliziert. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Erholung und Entspannung bietet – sei es beim Spielen der Kinder, beim Gärtnern oder auf der großen Sonnenterrasse.

Ein Glasfaseranschluss garantiert stabiles, schnelles Internet – optimal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Die Doppelgarage bietet zudem Spielraum für alternative Nutzungen, ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt.

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Herr Christian Pump
Tel.: 004941015324050

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Tel.: 038352.644.921

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