Geräumige Dachgeschosswohnung mit Kamin, Loggia und Stellplatz

ImmoNr	1288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	259.000 €
Währung	€

ImmoNr	1288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	22880
Ort	Wedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	259.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger und gewachsener Lage von Wedel. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und befindet sich in einer engagierten Eigentümergemeinschaft, die Wert auf eine nachhaltige Instandhaltung und kontinuierliche Modernisierung legt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung großzügigen Lebensraum – ideal für Paare mit Anspruch oder eine kleine Familie, die Qualität und Behaglichkeit zu schätzen weiß.

Durchdachter Grundriss und wohnliche Details
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter zwei straßenabgewandte Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für funktionalen Komfort im Alltag.

Die kompakte Küche ist zweckmäßig gestaltet und lässt Raum für individuelle Anpassung. Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit Heizkassette für eine angenehme Atmosphäre und effiziente Zusatzwärme in der kühleren Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Wasseranschluss, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Gärtnern einlädt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage in Wedel und ist somit direkt am Zentrum der Stadt gelegen. Wedel ist eine attraktive Stadt in der Metropolregion Hamburg, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre malerische Umgebung bekannt ist.

Die Immobilie selbst ist eine geräumige Dachgeschosswohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Mit einer Objektart von "Wohnung" und einem Objekttyp von "Dachgeschoss" bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. So befindet sich der Wochenmarkt, welcher immer Mittwochs und Freitags statt findet, direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung, wie zum Beispiel den nahegelegenen Elbstrand oder den angrenzenden Naturpark.

Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Hamburg ist hervorragend. Wedel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und der Bahnhof Wedel bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Hamburger Innenstadt. Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese charmante Dachgeschosswohnung in einer erstklassigen Lage in Wedel, Deutschland, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, der attraktiven Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur bietet sie ein komfortables und bequemes Wohnen.

Ausstattung: - 93 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohnzimmer
- Kamin mit Heizkassette
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Laubengang zur Wohnung zur exklusiven Nutzung
- Loggia mit Wasseranschluss
- zentrale Lage
- Kellerabstellraum
- Fahrradkeller
- Erneuerung der Heizung in 2020
- Kellertrockenlegung in 2015
- Strangsanierung 2023
- Dachflächenfenster der Wohnung neu in 2014 (Velux)
- Küchenfenster neu in 2014
- Wäschekeller im Haus zur allgemeinen Nutzung vorhanden
- Stellplatz im Duplexparker Sonstiges: Pump Immobilien Beratung – Ihr starker Partner für Immobilien

Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.

Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite.

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Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 004941015324050

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