Stilvolles Architektenhaus in bevorzugter Lage von Elmshorn.

ImmoNr	EFH-ELH-SH
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25337
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	EFH-ELH-SH	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25337	Ort	Elmshorn
Land	Deutschland	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	14 m²	Grundstücksgröße	290 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Kaufpreis	499.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.	Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Architektenhaus in moderner Holzständerbauweise vereint zeitgemäße Architektur mit viel Familienkomfort. Herzstück des Hauses ist die großzügige, offene Wendeltreppe im Zentrum – ein architektonischer Blickfang, der die Ebenen harmonisch verbindet und für ein luftiges Raumgefühl sorgt. Der weitläufige Wohn-/Essbereich öffnet sich zur großen, offenen Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen, Spielen und Zusammenkommen. Bodentiefe Fensterflächen (je nach Ausführung) schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang in den Garten. Die Planung folgt einem klaren architektonischen Konzept mit hochwertigen Materialien und einer funktionalen Grundrisslogik.

Mit ca. 125m² Wohnfläche plus zusätzlicher Spitzboden (Nutzreserve, je nach Genehmigung/Ausbau bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. Die Grundrisslogik ist auf Alltagstauglichkeit ausgelegt: kurze Wege, klare Zonen, viel Stauraum. Der Spitzboden ergänzt die Fläche als praktische Reserve (z. B. Lager, Spiel- oder Kreativbereich, je nach Genehmigung/Ausbau).

Das komplett eingefriedete, nicht einsehbare Grundstück gewährt Privatsphäre und Sicherheit – perfekt für Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Unterstellmöglichkeit für zwei PKW (z. B. Doppelcarport oder zwei Stellplätze) sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Die ruhige Randlage von Elmshorn verbindet Wohnidylle mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Dank der Holzständerbauweise profitieren Sie von angenehmem Wohnklima und einer nachhaltigen, wertbeständigen Konstruktion.

Fazit: Ein ebenso repräsentatives wie alltagstaugliches Architektenhaus – licht, offen, privat und in bester, ruhiger Lage von Elmshorn. Ideal für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und familiengerechte Rahmenbedingungen schätzen..

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2035
Endenergieverbrauch: 111.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Elmshorn liegt im Kreis Pinneberg, ca. 32 km nordwestlich von Hamburg – ideal für Pendler wie Familien. Über die A23 (AS Elmshorn, Nr. 14) sind Hamburg sowie die Nordseeregion schnell erreicht; die Anschlussstellen Richtung Pinneberg/Hamburg und Itzehoe/Heide liegen in kurzer Fahrdistanz.

Der Bahnhof Elmshorn ist ein wichtiger Knoten im Regionalverkehr: Direkte RE-Verbindungen (u. a. RE7/RE70) bringen Sie in ca. 22–28 Min. nach Hamburg (Hbf/Dammtor/Altona) – tagsüber mit dichter Taktfolge. Elmshorn ist in den hvv eingebunden, wodurch der gesamte Großraum tariffrei vernetzt ist. Stadt- und Regionalbusse erschließen die Quartiere und Nachbarorte.

Für Familien bietet Elmshorn eine sehr gute Bildungsinfrastruktur: 6 Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen sind vor Ort vertreten; zudem bestehen Angebote der Volkshochschule und privater Bildungsträger. Kinderbetreuung ist breit aufgestellt – zahlreiche Kindertagesstätten in freier Trägerschaft mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten stehen zur Wahl.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachmärkte, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie finden sich im Stadtzentrum und in den Gewerbelagen. Freizeit- und Erholungsflächen an Krückau und in den umliegenden Grünbereichen runden die Lage ab.

Fazit: Ruhiges, stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkauf und ÖPNV sowie schneller Anbindung nach Hamburg – eine familienfreundliche Lage mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung: • Architektenhaus in moderner Holzständerbauweise
• Zentrale, offene Wendeltreppe als architektonischer Blickfang
• Großer, offener Wohn-/Essbereich
• Große, offene Einbauküche
• Bodentiefe Fensterflächen (je nach Ausführung) für viel Tageslicht
• Ca. 125m² Wohnfläche plus zusätzlicher Fläche im Spitzboden
• Grundstück ca. 290 m², komplett eingefriedet und uneinsehbar
• Familiengerechter Grundriss mit kurzen Wegen und viel Stauraum
• Direkter (wettergeschützter) Zugang vom Carport/Doppelcarport ins Haus
• Ruhige Randlage in Elmshorn
• Unterstellmöglichkeit für zwei PKW (z. B. Doppelcarport/Garage oder zwei Stellplätze)
• Zusätzliche Abstellflächen im Außenbereich
• Lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung
• Nachhaltige Bauweise mit angenehmem Wohnklima Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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