Energieeffizientes Reihenhaus (Baujahr 2017) - modern, komfortabel, kostensparend

ImmoNr	RMH-H-SH
Sortierung Top-Angebote	7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	25436
Ort	Heidgraben
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	162 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	RMH-H-SH	Sortierung Top-Angebote	7
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	25436	Ort	Heidgraben
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksgröße	162 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €	Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. an.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im schönen Heidgraben in Schleswig-Holstein. Auf ca. 122m² Wohnfläche inklusive großzügigem Hobbyraum im Dachgeschoss (über 30 m²) bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Die insgesamt vier Zimmer sind lichtdurchflutet und funktional geschnitten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Die stilvolle Terrasse ist ideal zum Sonnenbaden, Entspannen oder Grillen. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Fahrräder.

Die moderne Einbauküche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – ob als Büro, Spielzimmer oder Rückzugsort für Hobby und Freizeit.

Das Haus erfüllt den energetischen Standard KfW 70, was für eine gute Energieeffizienz und geringe Heizkosten sorgt. Die Ausstattung ist hochwertig und äußert gepflegt – hier könnten Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch moderne Bauweise, durchdachten Grundriss und die ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein Haus zum Wohlfühlen – ideal für alle, die modernes Wohnen in grüner Umgebung suchen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2027
Endenergiebedarf: 64.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heidgraben, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die grüne Umgebung, die Nähe zur Metropole Hamburg und die hervorragende Infrastruktur machen Heidgraben zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, bietet die Lage naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert – der nahegelegene Klövensteen-Wald, weitläufige Felder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Über die A23 erreichen Sie Hamburg in etwa 30 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof Tornesch bietet zudem eine bequeme Bahnverbindung in die Hansestadt.

Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, eine Kita, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet die nahegelegene Stadt Uetersen.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung macht Heidgraben zu einem begehrten Wohnstandort im Grünen – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Natur vor der Tür haben möchten.

Alles an einem Ort!

Direkt bei Hurtig Supermarkt finden Sie nicht nur alles für den täglichen Bedarf – sondern noch viel mehr:

Bäckerei mit Café

- 24/7-Zugang zum Supermarkt
Rund um die Uhr einkaufen – bequem, flexibel, ohne Stress.

- DHL-/Poststation

- Friseur vor Ort

- Sportplätze

uvm.

Ausstattung: - KfW 70 Massivhaus

- 4 Zimmer

- ca. 122m² Wohnfläche

- Vollbad + Gäste-WC

-- hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Fußbodenerwärmung im Badezimmer

- Abstellraum

- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

- Gartenhäuschen auf dem Grundstück

und vieles mehr. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Breitenfeldt
Tel.: 01731866441

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Tel.: 038352.644.921

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