Provisionsfrei: Zweifamilienhaus mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

ImmoNr	1299
Sortierung Top-Angebote	4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25462
Ort	Rellingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.001 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	4
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	799.000 €
Währung	€

ImmoNr	1299	Sortierung Top-Angebote	4
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25462	Ort	Rellingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstücksgröße	1.001 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Badezimmer	4
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	799.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 bietet ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen. Mit ihrem zeitlosen Charme und großzügigen 290 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die das Leben unter einem Dach genießen möchten, aber dennoch Wert auf individuelle Rückzugsorte legen. Hier können mehrere Generationen gemeinsam leben, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohneinheiten flexibel zu nutzen – ob für die junge Familie, die Großeltern oder sogar zur Vermietung.

Die Villa besticht durch ihre stilvollen Jugendstil-Elemente, die darauf warten, mit einer behutsamen Renovierung wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Ein Highlight ist der großzügige Eingangsbereich, der über das repräsentative Treppenhaus zu allen Wohneinheiten führt.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Einheit mit ca. 124 m² Wohnfläche. Hohe Decken und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über Wintergärten, die teils beheizt sind und zusätzliche Wohnqualität bieten. Das Schlafzimmer mit seinem Erker eignet sich perfekt als ruhiger Rückzugsort, etwa als Leseecke oder Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss liegt eine 94 m² große Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Hier sind zahlreiche Stilelemente, wie Holzdielen und eine klassische Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich, erhalten geblieben. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen charmanten Wintergarten, der zum Entspannen einlädt, sei es bei Sonne oder Regen.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche und ist kompakt und praktisch geschnitten – ideal für junge Erwachsene oder Gäste.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der viel Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Diese Villa ist ein besonderes Angebot für all jene, die das Konzept des Mehrgenerationenwohnens schätzen und dabei den Charme eines historischen Hauses genießen möchten. Hier können Sie ein harmonisches Zusammenleben verwirklichen und zugleich individuelle Freiräume bewahren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2032
Endenergieverbrauch: 191.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lagebeschreibung von Rellingen umfasst geografische, infrastrukturelle und sozioökonomische Aspekte.

Rellingen befindet sich im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Stadt Hamburg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 13,23 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 14.000 Einwohnern. Durch die Nähe zur Großstadt Hamburg hat Rellingen eine stark urbane Prägung, während es gleichzeitig viele ländliche und naturnahe Gebiete bietet.

Die Landschaft um Rellingen ist von der typischen Geestlandschaft Norddeutschlands geprägt. Flüsse und Bäche, wie die Pinnau, fließen durch das Gemeindegebiet und tragen zur abwechslungsreichen Landschaft bei. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.

Rellingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn 23 (A23) verläuft westlich der Gemeinde und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und in Richtung Heide. Zudem gibt es mehrere Landesstraßen, die Rellingen mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in die benachbarten Gemeinden bieten.

Ausstattung: Erdgeschosswohnung:
- ca. 124 m² Wohnfläche
- zwei Wintergärten
- Kamin im Wohnzimmer
- Duschbad
- 4 Räume

Obergeschosswohnung
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ein umbauter Freisitz
- Duschbad
- 4 Räume

Dachgeschoss
- ca. 73 m² Wohnfläche
- großer Eingangsbereich
- Duschbad
- 3 Räume

Kellergeschoss:
- ein Duschbad

Zusätzliche Merkmale:
Außenkellertreppe: Praktischer Zugang zum Keller von außen.
Doppelcarport: Geschützter Stellplatz für zwei Fahrzeuge.
Großzügiges Gartenhäuschen: Ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Lagerraum.
Gasheizung: Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 04101/5324050

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Tel.: 041218649143

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