Gemütliche Doppelhaushälfte sucht kleine Familie.

ImmoNr	DHHE
Sortierung Top-Angebote	4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25336
Ort	Elmshorn / Klostersande
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	DHHE	Sortierung Top-Angebote	4
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25336	Ort	Elmshorn / Klostersande
Land	Deutschland	Wohnfläche	131 m²
Grundstücksgröße	271 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja	Kaufpreis	395.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.	Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante, massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 auf einem rund 271m² großen Grundstück errichtet. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131m² ausreichend Platz für eine Familie.

Angefangen im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Dusche und vis-á-vis einen Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Wachmaschine, Trockner und Regale als Staufläche.
Durch den Flur gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Gesteigert wird das gemütliche Wohnambiente durch Bodentiefe Fenster und den zeitlos, modernen Fussbodenbelag. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf die liebevoll angelegte Süd/West-Terrasse. Hier können Sie in der Mittags- und Abendsonne entspannen. Das Obergeschoss überzeugt mit großen, lichtdurchfluteten Schlaf- und Kinderzimmern. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche perfektioniert diese Etage. Im Dachgeschoss gelangt man zu einem weiteren, sehr geräumigen Zimmer welches sich perfekt als Hobbyraum eignet. Das Haus ist nicht unterkellert, garantiert allerdings mit dem o.g. Hauswirtschaftsraum und einem Schuppen auf dem Grundstück viel Abstell- und Nutzfläche.

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Nähere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2032
Endenergieverbrauch: 98.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Elmshorn ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein.
Das vorwiegend industriell geprägte Elmshorn ist mit rund 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet mit rund 120.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Elmshorn ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört.
Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, die künstlich angelegt wurden. Der Stadtpark Liether Wald mit seinem Rosengarten jenseits der B 431 liegt im Süden der Stadt und eignet sich genauso für ausgedehnte Spaziergänge wie der zentral gelegene Steindammpark mit dem anschließenden Krückaupark und Sibirien, einem Wäldchen mit Teich, Gastwirtschaft und Minigolf-Anlage am nördlichen Stadtrand.

Elmshorn liegt an der B 431 und der A 23 von Hamburg nach Heide (Holstein) sowie der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel. Die ehemalige B 5 ist heute eine Landstraße, die Elmshorn mit Itzehoe im Norden und Pinneberg im Süden verbindet. Weitere wichtige Straßenverbindungen führen nach Barmstedt und Krempe (Steinburg).

In Elmshorn beginnt zudem die Eisenbahnstrecke Elmshorn–Westerland. Elmshorn ist Ausgangspunkt der Nebenbahn nach Barmstedt und Ulzburg, die heute als Linie A 3 von der AKN betrieben wird.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte in massiver Bauweise

- ca. 131m² Wohnfläche

- 5 Zimmer

- Einbauküche

- Bodentiefe Fensterelemente

- überdachte Terrasse

- Hauswirtschaftsraum

- ausgebautes Dachgeschoss

- Gäste-WC mit Dusche

- Aussenrolläden

- nicht unterkellert

- 2 Carports Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Breitenfeldt
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