Traumhafte Maisonette in beliebter Lage der Hansestadt Hamburg.

ImmoNr	HHHummel
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	22339
Ort	Hamburg / Hummelsbüttel
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	810.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	HHHummel	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	22339
Ort	Hamburg / Hummelsbüttel	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	9 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	810.000 €
Innen-Provision	Für den Verkäufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.	Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot handelt es sich um eine neu & komplett renovierte, maisonette Eigentumswohnung im 3. & 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hafenstadt Hamburg.
Ein Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang
in die Wohnung sowie in die Tiefgarage.

Auf ca. 134m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem 6 helle, gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer + Ankleidezimmer. Alle Zimmer wurden kürzlich, im Rahmen der Komplettrenovierung, mit neuen Böden sowie neuer Licht- und Schalttechnik ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten lädt zum Kochen und/oder zum geselligen Zusammensitzen ein.
Des Weiteren erwartet Sie ein geräumiges Vollbad mit Whirlpool-Badewanne, Bidet sowie 1 Duschbad und ein Gäste-WC. Die Wellness-Liebhaber werden hier gewiss auf ihre Kosten kommen.

Die großzüzig geschnittene Terrasse besticht nicht nur mit ihrem tollen Ausblick ins Grüne, sondern ebenso mit Ihrer südlichen Ausrichtung, optimal für erholsame Stunden unter der Sonne und damit nicht genug, denn die Wohnung verfügt noch über einen weiteren Balkon auf der Nordseite, mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Hauptbadezimmer.

Der oder die Erwerber/in können sich auf eine absolut traumhafte Eigentumswohnung in beliebter Lage der Metropolstadt Hamburg freuen, der es an absolut nichts fehlt.

Ein Kellerraum von ca. 9m² sowie 3 Tiefgaragenstellplätze (je 20.000 Euro) komplettieren dieses Angebot.

In unmittelbarer Nähe befindet sich für die kleineren Bewohner der Eigentümergemeinschaft ein Spielplatz sowie alle Geschäfte zum täglichen Bedarf.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Busverkehr) befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.

Das mtl. Hausgeld beträgt momentan 488,00 Euro und enthält die Kosten für Wasser, Gas und der Instandhaltung.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichem Gespräch.

Beste Grüße

Nordlicht Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hamburg-Hummelsbüttel

Hummelsbüttel ist ein Stadtteil von Hamburg im Bezirk Wandsbek. Hummelsbüttel gehörte bis 2008 zusammen mit Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel zum Ortsamtsgebiet Alstertal.

Hummelsbüttel grenzt im Westen an Langenhorn und Fuhlsbüttel, im Norden an Norderstedt und im Osten an Poppenbüttel. Die Südgrenze wird durch die Alster gebildet.

Das südlich gelegene Stadtzentrum von Hamburg ist ca. 13 Kilometer entfernt und mit dem Auto sowie öffentliche Verkehrsmittel in gut 35min. zu erreichen.

Bildung:

Am Gymnasium Hummelsbüttel an der Hummelsbütteler Hauptstraße kann das Abitur abgelegt werden. Die ehemalige Haupt- und Realschule am Poppenbüttler Stieg ist inzwischen ein Standort der Stadtteilschule Poppenbüttel. Die einzige Grundschule befindet sich am Grützmühlenweg neben dem Gymnasium.

Natur:

Ein Großteil der Fläche Hummelsbüttels ist unter Schutz gestellt. Zu diesen Schutzgebieten gehören:

- Das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube
- Die Naturschutzgebiete Raakmoor und Hummelsbüttler Moore
- Das großräumige Landschaftsschutzgebiet mit der Hummelsbüttler Feldmark

Sport:

Der Hummelsbütteler Sport-Verein bietet Sportarten wie Baseball, Softball, Badminton, Fitness und Gesundheit, Leichtathletik, Tanzsport, Tischtennis, Turnen, Unihockey und Volleyball.

Ausstattung: - Maisonette mit ca. 134m² Wohnfläche

- 6 Zimmer + Ankleidezimmer mit Einbauschränken

- Einbauküche mit allen üblichen technischen Geräten

- Wintergarten beheizt mit Markise und Zugang zur Küche sowie Terrasse

- Terrasse (Südlage) von ca. 22m² mit Markise + Balkon (Nordseite)

- 1 Gäste-Duschbad mit Fußbodenheizung & 1 Gäste-WC

- Hochwertige Bodenbelege

- Downlightspots

- Hauptbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet und Fußbodenheizung

- Alarmgesicherte Eigentumswohnung mit Wandtresor

- Gegensprechanlage auf allen Ebenen

- Lift und barrierefreier Zugang

- 3 mögliche Tiefgaragenplätze (Kosten pro Stellplatz: 20.000 Euro)

- Kellerraum ca. 9m² + gemeinschaftlich genutzten Trockenraum & Fahrradkeller Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Breitenfeldt
Tel.: 01731866441

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info@nordlicht-immobilien.com
Tel.: 038352.644.921

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