Charmantes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Henstedt-Ulzburg !

ImmoNr	EFHHenstedt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja

ImmoNr	EFHHenstedt	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2009 auf einem rund 400 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ausreichend Platz für eine Familie.

Angefangen im Erdgeschoss finden Sie im hinteren Eingangsbereich ein zeitlos, modernes Gäste-WC und vis-á-vis einen Hauswirtschaftsraum, mit genügend Platz für Wachmaschine, Trockner und Regale als Staufläche. Durch den Flur gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Gesteigert wird das gemütliche Wohnambiente durch Bodentiefe Fenster und den ebenfalls zeitlos, modernen Fussbodenbelag. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf die liebevoll angelegte Süd/West-Terrasse. Hier können Sie in der Mittags- und Abendsonne entspannen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer und 2 gemütlichen, lichtdurchfluteten Kinderzimmern, die über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden verfügen. Ein Badezimmer mit Wanne, barrierefreier Dusche und Doppelwaschbecken perfektioniert diese Etage. Das Haus ist nicht unterkellert, garantiert allerdings mit dem o.g. Hauswirtschaftsraum und 2 Holzschuppen auf der Terrasse viel Abstell- und Nutzfläche.

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Nähere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2020
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3).

Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich von Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.
Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs, außerdem entspringen Nebenflüsse der Alster wie Wöddelbek und Höllenbek in Henstedt-Ulzburg. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek das Gemeindegebiet.

Der Bahnhof Henstedt-Ulzburg liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Neumünster und der Bahnstrecke Elmshorn–Bad Oldesloe. Der Bahnhof Ulzburg Süd an der Alsternordbahn. Es verkehren folgende Züge der AKN Eisenbahn:

Hamburg-Eidelstedt – Neumünster (Linie A1)
Ulzburg Süd – Norderstedt Mitte (Linie A2)
Ulzburg Süd – Elmshorn (Linie A3).

Neben vier Grundschulen verfügt Henstedt-Ulzburg über ein Gymnasium sowie zwei Gemeinschaftsschulen.

Ausstattung: - Massivhaus aus dem Jahre 2009

- ca. 120m² Wohnfläche

- ca. 400m² Grundstück

- 4 Zimmer

- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

- 2 Terrassen

- 2 Holzschuppen

- Baumhaus

- 2 Kfz-Stellplätze Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Breitenfeldt
Tel.: 01731866441

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Tel.: 038352.644.921

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