Kronshagen: Fantastischer Blick über ganz Kiel- Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit 100 m² Wohnfläche

ImmoNr	Ki-U-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24119
Ort	Kronshagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	12
Fahrstuhl	Personenaufzug

ImmoNr	Ki-U-2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24119
Ort	Kronshagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	12	Fahrstuhl	Personenaufzug

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit 80 Einheiten, das im Jahr 1972 in Kronshagen erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Größe von 99,22 m² . Sie befindet sich im 12. Stockwerk und man hat aus den Fenstern einen außergewöhnlichen Weitblick über Kiel. Der Zuschnitt der Wohnung ist offen und freundlich. Vom Flur gehen alle Räume ab und er bietet gleichzeitig Platz für eine geräumige Essdiele. Es gibt vier Zimmer, ein Gäste WC, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (2014), zwei Abstellräume und ein Duschbad, das 2013 komplett erneuert wurde. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Loggia. Die Fenster wurden 2012 eingebaut. Es gibt für die gepflegte Wohnanlage im Haus ein eigenes Heizkraftwerk (2014) auf dem Grundstück. Die Wohnung ist als seniorengerecht und barrierearm zu bezeichnen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und auf gutem heutigen Stand.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://ogulo.de/13903/42M1H039

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: D

Lage: In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Kiel liegt die eigenständige Gemeinde Kronshagen, die zum Kreis Rendsburg Eckernförde gehört.

Diese Gegend zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden in und um Kiel und ist als sehr gute Wohnlage zu bezeichnen.

Kronshagen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, z. B. Schulen bis hin zum Gymnasium, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Sportstätten etc. Zahlreiche Geschäfte bieten Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Das kulturelle und medizinische Potential der Universitätsstadt Kiel kann ohne weiteren Aufwand genutzt werden, da die Innenstadt innerhalb kürzester Zeit mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

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Ausstattung: - Eigentumswohung Baujahr 1971, 99,22 Quadratmeter Wohnfläche
- Loggia
- Bad mit Dusche (2013)
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche (2014)
- Heizkörper und Zimmertüren wurden erneuert (2016)
- Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat
- alle Außenwände von innen nachträglich gedämmt (2012)
- Kunststofffenster doppelt verglast (2012)
- geräumige Essdiele
- eigenes Blockheizkraftwerk in der Anlage (2014)
- Kunststofffenster doppelt verglast (2012)
- 2 Personenaufzüge im Haus
- Waschkeller mit Münzwaschmaschinen, Trocknern und Heißangeln
- ein oder mehrere Stellplätze können dazu gemietet werden (35 € pro Platz)

. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
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