Individuelle, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Dachausbau, Balkon und Garage in Lägerdorf !

ImmoNr	ETWLägerdorf
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	25566
Ort	Lägerdorf
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	ETWLägerdorf	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	25566
Ort	Lägerdorf	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	38 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese Wohnung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme aus !

Sie betreten die in der 1. Etage gelegene Wohnung eines gepflegten 4-Parteinhauses separat über das Erdgeschoss und befinden sich in der Diele. Rechter Hand geht es über eine massive Treppe ins Obergeschoss. In der Wohnung angekommen befindet sich rechtseitig vom Flur die großräumige Küche, von ca. 17m², die durch ihren Echtsteinboden und dem Landhausstil eine gemütliche Atmosphere schafft. Ebenfalls rechtsseitig befindet sich das ca. 21m² große Schlafzimmer der Wohnung. Vom Flur links abgehend betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches L-förmig angelegt ist und Zutritt auf den großzügig geschnittenen Balkon ermöglicht. Durch den praktischen Sichtschutz können Sie hier ausgiebig entspannen und die Sonne genießen. Perfektioniert wird diese Ebene durch das zeitlos moderne Badezimmer mit luxuriöser Eckwanne und elegantem Waschtisch. Das über eine weitere Treppe erreichbare, ausgebaute Dachgeschoss koplettiert das Platzangebot mit einem Duschbad und zwei weiteren hellen Räumen von jeweils ca. 17m² und ca. 19m², die z.B. als Hobbyräume nutzbar sind.

Zu der Wohnung gehört eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und besticht durch ihre ruhige Lage in Bezug auf die Wohngegend und durch ihre gepflegte Atmosphäre bezugnehmend auf die freundliche Nachbarschaft.

Im Jahre 2010/11 fanden umfassende Sanierungsarbeiten statt (Wasserleitungen, elektrische Leitungen, Fenster, Türen)

Die Wohnungen sind selbsverwaltetes Gemeinschaftseigentum ohne Hausgeld-Kosten

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2026
Endenergiebedarf: 239.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Lägerdorf ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, zählt aktuell rund 2.600 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe.
Größte Arbeitgeber vor Ort sind die Zementwerke Holcim und die BKK Schleswig-Holstein. Daneben gibt es zahlreiche Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe. Lägerdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindungen und eine ebenso gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und Bürgerbegegnungsstätte. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.

Anbindung:

Aus Hamburg kommend fahren Sie auf die Autobahn 7 - Richtung Flensburg/Kiel bis zur Ausfahrt 25 und biegen dann auf die A 23 ab. Bei Ausfahrt 11 ist Lägerdorf bereits ausgeschrieben. Gute 45 Autominuten weiter nördlich erreichen Sie u.a. den Nordsee-Kurort Büsum.

öffentliche Verkehrsmittel:

Lägerdorf verfügt über zwei Buslinien. An vier Haltstellen im Ort können die Bewohner und Gäste den Linien 6512 und 6513 zusteigen.
Die Buslinie 6512 fährt regelmäßig die Strecke von Lägerdorf über Münsterdorf nach Itzehoe und wieder zurück. Sie ist werktags von 5.00 Uhr bis 20.35 Uhr zu erreichen. An Wochenenden fährt diese Linie regelmäßig zwischen 6.35 Uhr und 19.20 Uhr.
Die zweite Buslinie 6513 fährt die Strecke von Lägerdorf über Breitenburg nach Itzehoe und wieder zurück. Dieser Bus fährt allerdings nur dreimal täglich.

Ausstattung: - Im Jahre 2010/11 umfassend saniert (Wasserleitungen, elektrische Leitungen, Fenster, Türen)

- ca. 92m² Wohnfläche + ca. 38m² ausgebautes Dachgeschoss (nutzbar als Hobbyräume etc.)

- separater Zugang

- hochwertige Einbauküche (Küche 2010 / Spülmaschine, Kühlschrank 2018)

- Echtsteinboden/ Fliesen/ Laminat

- hochwertiges, zeitlos modernes Badezimmer mit Eckwanne u. Waschtisch

- Duschbad im Dachgeschoss

- Bartresen im Wohnzimmer (deinstallierbar)

- Balkon mit praktischem Sichtschutz und Markise

- großräumiger Keller mit diversen Anschlüssen

- Ölheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2013 (5000 Liter)

- Garage

- abgeschlossenes Grundstück

- kein Hausgeld da selbstverwaltet Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Breitenfeldt
Tel.: 01731866441

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Tel.: 038352.644.921

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