Einfamilienhaus mit Kamin auf 1635m² großen Grundstück in gefragter Lage von Neumünster !

ImmoNr	EFH/ZFHNMS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24536
Ort	Neumünster
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.635 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	EFH/ZFHNMS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24536
Ort	Neumünster	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.635 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses großzügig geschnittene Ein/-Zweifamilienhaus ist für eine Familie bestens geeignet. Es befindet sich in beliebter Wohnlage von Neumünster und wurde 1939 in massiver Bauweise errichet.

Die ca. 150m² verteilt auf 6 Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Immobilie, speziell durch das über eine separaten Zugang erreichbare Dachgeschoss.

Angefangen im Erdgeschoss finden Sie hinter dem Eingangsbereich das Wohn- und Esszimmer, welches durch seinen verbauten Kamin in den Wintermonaten für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne, einer Speisekammer und der angrenzenden Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, mit viel Lichteinfall und zwei tolle, geräumige Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne und Zugang zum ausgebauten, hinteren Gebäudeteil, der auch über einen separaten Zugang erreichbar ist. Hier befindet sich aktuell ein Büro im Obergeschoss sowie ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss. Im Teilkeller des Gebäudes befindet sich der Hauswirtschaftraum der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Weiteres bietet. Das 1635m² große Grundstück stellt ein Paradies für Kinder dar, verfügt sogar über entsprechende Spielgeräte und ermöglicht zudem eine abwechslungsreiche Gartengestaltung. Ein ca. 17m² großes, massives Gartenhaus, die überdachte Terrasse und eine Garage perfektionieren den Aussenbereich.

Der aktuelle Eigentümer hat immer viel Energie und Arbeit in das Haus investiert.
Trotzdessen braucht die Immobilie noch ein wenig Zuwendung, was für einen handwerklich begabten Eigentümer allerdings gut umsetzbar ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Nähere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2029
Endenergieverbrauch: 94.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Neumünster ist eine kreisfreie Stadt und ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins. Mit rund 79.000 Einwohnern ist sie nach Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt des nördlichsten deutschen Landes. Seit Mai 2012 gehört Neumünster zur Metropolregion Hamburg.
Kiel liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Neumünster, während es in südlicher Richtung etwa 70 Kilometer bis Hamburg sind. Die seit 1901 kreisfreie Stadt grenzt im Uhrzeigersinn an die Kreise Plön, Segeberg und Rendsburg-Eckernförde.
Neumünster verfügt über eine Vielzahl an schulischen Einrichtungen und Kindertagesstätten.
Für die Naturverbundenen Menschen bietet Neumünster diverse Parks und Naturschutzgebiete.
Die verschiedenen Sport- und Kulturvereine bieten eine gute Grundlage für die unterschiedlichen Interessen bei jüngeren und älteren Bewohnern der Stadt.
Neumünster besticht außerdem durch seine gute Verkehrslage an Bundesautobahn A7.

Ausstattung: In den letzten Jahre wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und modernisiert.
Zwischen 1998 und dem Jahre 2004 wurde folgende erhaltene sowie modernisierende Maßnahmen ausgeführt:

- 1998 Ausbau und Erneuerung der Dachgauben,
Dachüberstand, verzinkte Regenrinnen

- 2004 neue Fenster mit Doppelverglasung

- neue Eingangstür

- Austausch der Innentüren + Zargen

- Erneuerung der Heizkörper

- 2009 neue Fernwärmeanlage

- Erneuerung der Elektrik + Zählerkästen

- neue Wasser/- Abwasserleitungen

- Auslegen der Böden mit Laminat und Fliesen

- Ausbau der alten Stallungen zur Wohnflächenerweiterung

- Außenisolierung sowie verputzen des Teilkellers Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Heuer
Tel.: 041218649143

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