Familienhit in zentraler Sackgassenlage !

ImmoNr	DHHLS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25337
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	374 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	DHHLS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25337
Ort	Elmshorn	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	374 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Familienhit in Elmshorn

In zentraler aber trotzdem verkehrsberuhigter Lage befindet sich diese 1993 erbaute, gut ausgestattete Doppelhaushälfte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 123m², aufgeteilt auf 2 Etagen, eignet sich das idyllische Objekt besonders für junge Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim in Elmshorn sind.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein freundlicher Flur, in dem sich sowohl eine integrierte Garderobe als auch ein Gäste-WC befinden.
Von hier aus erreichen Sie den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- Ess- Bereich.
Eine Tür führt auf die großzügig gestaltete Terrasse und weiter in den liebevoll und detailreich angelegten Garten, der sich mit seiner üppigen Bepflanzung im Frühling in ein wahres Paradies verwandelt, aber auch sonst genug Raum für ungestörte Erholung und Bewegung bietet.
Die an den Wohnbereich angeschlossene Küche ist umfangreich ausgestattet und bietet Platz für ein gemütliches gemeinsames Frühstück.
Neben der Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, liegt ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem problemlos Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume sowie das helle und großzügige Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein zusätzlich ausgebauter Raum, der über das Badezimmer zu erreichen ist, eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als begehbarer Kleiderschrank.

Das komplette Objekt ist mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden ausgestattet.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich eine Garage und zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge sowie ein Gartenschuppen und ein Gerätehäuschen.

Die Lage der Doppelhaushälfte ist für Familien optimal. So finden sich nicht nur Kindergärten und Schulen in fußläufiger Umgebung, sondern auch Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schnell zu erreichen sind außerdem der Bahnhof, der Autobahnanschluss sowie das Regio Klinikum Elmshorn.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2033
Endenergieverbrauch: 113.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Elmshorn ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein.
Das vorwiegend industriell geprägte Elmshorn ist mit knapp 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet mit rund 120.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Elmshorn ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört.
Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, die künstlich angelegt wurden. Der Stadtpark Liether Wald mit seinem Rosengarten jenseits der B 431 liegt im Süden der Stadt und eignet sich genauso für ausgedehnte Spaziergänge wie der zentral gelegene Steindammpark mit dem anschließenden Krückaupark und Sibirien, einem Wäldchen mit Teich, Gastwirtschaft und Minigolf-Anlage am nördlichen Stadtrand.

Elmshorn liegt an der B 431 und der A 23 von Hamburg nach Heide (Holstein). Die ehemalige B 5 ist heute eine Landstraße, die Elmshorn mit Itzehoe im Norden und Pinneberg im Süden verbindet. Weitere wichtige Straßenverbindungen führen nach Barmstedt und Krempe (Steinburg).

Elmshorn liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel; in Elmshorn beginnt die Eisenbahnstrecke Elmshorn–Westerland. Elmshorn ist Ausgangspunkt der Nebenbahn nach Barmstedt und Ulzburg, die heute als Linie A 3 von der AKN betrieben wird.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte in massiver Bauweise

- Grundstück ca. 374m2

- Wohn- und Nutzfläche ca. 153m2

- 3+(1) Zimmer & ausgebauter Dachboden

- Einbauküche

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Vollbad im Obergeschoss

- Gäste-WC

- elektrische Außenrollläden

- Gasheizung

- Terrasse und großer süd-west Garten

- Hauswirtschaftsraum

- Abstellraum

- Geräteschuppen Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Thomas Heuer
Tel.: 041218649143

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