Ein Stück Sylt vor den Toren Hamburgs. Maritimer Wohntraum in Alleinlage auf ca. 3120m².

ImmoNr	EFHReet
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25355
Ort	Bullenkuhlen
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Nutzfläche	121 m²
Grundstücksgröße	3.118 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	EFHReet	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25355
Ort	Bullenkuhlen	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Nutzfläche	121 m²
Grundstücksgröße	3.118 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Wohlfühloase mit historischem Flair.

In diesem reetgedeckten Traumhaus fühlt sich nach Hause kommen wie Urlaub
an. Besonders für Familien oder Paare, die eine geschützte, ruhige Lage ihres
Hauses zu schätzen wissen, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer
nahen Großstadt verzichten möchten, eignet sich diese Immobilie perfekt.
Auf einem idyllischen, mehr als 3100m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte Haupthaus mit klassischem Reetdach und einer Wohnfläche von ca. 199m². Im Wohnbereich wird durch einen Kamin, Sprossenfenstern und der charakteristischen Balkendecke Gemütlichkeit groß geschrieben.
Auch die Küche mit dem einladenden Essbereich lädt zum gemütlichen
Verweilen ein. Von hier aus erreichen Sie auch direkt die malerische Terrasse,
die einen einzigartigen Blick über das Grundstück und die Umgebung bietet.
In dieser Etage befindet sich außerdem der Abstell- und Hauswirtschaftsraum
sowie ein Gäste-WC. Weiter bietet das Erdgeschoss noch einen Raum, der sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, oder auch als Büro dienen kann.
Natürlich darf in diesem historischen Ambiente eine klassische Klönschnacktür
nicht fehlen, die wie so viele andere liebevolle Details den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Herzstück des Dachgeschosses, das über eine edle Holztreppe erreicht wird, ist das geräumige von stilvollen Deckenbalken geprägte Schlaf- und Ankleidezimmer. Das moderne Hauptbad und ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer komplettieren diese Ebene. Das Highlight des Gartens ist neben dem beschaulichen Teich vor allem die Grillkota, die wetterunabhängigen Grill- und Partyspaß ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres reetgedecktes Haus mit Doppelgarage und 2 weiteren, großzügigen Stauräumen sowie einem hellen Duschbad. Nutzen könnte man diese Räumlichkeiten z.B. für Hobby und Werken oder auch als Atelier.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 158.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Bullenkuhlen liegt etwa 5 km östlich von Elmshorn in ländlicher Umgebung. Zwischen Bullenkuhlen und Elmshorn verläuft die Autobahn 23 von Hamburg in Richtung Heide, welche ca. 10 Autominuten entfernt ist.
Die Fahrt mit dem Pkw in die Hansestadt-Hamburg dauert gut 30 Minuten, je nach Tageszeit und Verkehr.

Für die Küstenliebhaber unter uns bietet die ca. 1 Stunde entfernte und an der Nordseeküste gelegene Hafen- und Kurstadt Büsum allerhand interessante Möglichkeiten für Erholung, Hobby und Freizeit.

Eine praktische Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegt gut 10 Gehminuten entfernt in der kleinen Gemeinde Kölln-Reisiek, die direkt an die Kleinstadt Elmshorn grenzt.

Geschichte:

Im Jahre 1588 wurde der Ort als „Bulle-Kuhlen“ erstmals urkundlich erwähnt.
Im Jahre 1647 wurde er unter dem heutigen Namen Bullenkuhlen genannt.
Der Ort liegt am historischen Ochsenweg. Sein Name leitet sich vermutlich von den Teichen an der Krückau ab, an denen die Ochsen getränkt wurden.

Natur und Umgebung:

Die wundervoll ländliche Umgebung besticht besonders durch ihre grünen Wiesen und Wälder.

Naherholungsgebiete, wie z.B. den Rantzauer See in Barmstedt, können Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Infrastruktur:

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte finden Sie in der nahegelegenen Stadt Elmshorn.

Ausstattung: - reetgedecktes Landhaus in Alleinlage (umfassend saniert sowie modernisiert)

- ca. 199m² Wohnfläche

- 6,5 Zimmer

- ca. 3118m² Grundstück (uneinsehbar)

- separates Wirtschafts- und Garagengebäude

- Einbauküche im Landhausstil

- Terracottafliesen im Erdgeschoss

- Fußbodenheizung mit elekronischer Regulierung

- Wandkamin

- Sprossenfenster

- Balkendecke

- Klönschnacktür

- 1 Vollbad im Dachgeschoss vom WC getrennt + 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
und ein weiteres Duschbad im Nebengebäude

- Abstell- und Hauswirtsschaftsraum

- Gasheizung

- Terrasse (teilweise überdacht)

- Gartenteich

- Kota (gemütliche Grillhütte)

- großer Holzschuppen

- Doppelgarage

- elektrisches Tor

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

- Weitere, großzügig geschnittene Räumlichkeiten im Nebengebäude,
für gewerbliche Nutzung und/oder Hobby und Handwerk Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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