Hollenstedt: Idyllisches Einfamilienhaus im Friesenstil mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung

ImmoNr	Ki-U-2015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21279
Ort	Hollenstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.013 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Carports 3 Freiplätze

ImmoNr	Ki-U-2015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	21279
Ort	Hollenstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.013 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Carports 3 Freiplätze

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in Sackgassenendlage in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Hollenstedt. Auf einem 1013 Quadratmeter großen Grundstück wurde das Objekt 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 132 m². Der ausgebaute Dachboden mit zwei gemütlichen Räumen und ein Büroraum im Kellergeschoss lassen die tatsächlich genutzte Wohn-und Nutzfläche auf über 185 m² steigen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss gibt es Fußbodenheizung, im Dachgeschoss und im Keller Heizkörper. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt der große Kamin im Ess-Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Eingangsdiele mit dem offenen Treppenhaus ins Obergeschoss und in den Keller, das helle Wohn-Esszimmer mit Übergang in die offene Küche, ein weiteres Zimmer und das Gäste WC. Im Obergeschoss ist ein Vollbad mit Wanne, Bidet und Dusche und drei Zimmer sowie ein offener und heller Flur. Eine Wendeltreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere schöne helle Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen separaten Kellereingang. Im Keller gibt es vier Räume und einen Heizungsraum. Die Deckenhöhe im Keller beträgt 2,45 Meter. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,65 Meter. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit überdurchschnittlicher Ausstattung und bietet aufgrund der Größe sehr viele Möglichkeiten. Das Grundstück ist ebenfalls sehr gepflegt. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Vorhof, der zusätzlich zu dem Doppelcarport einen weiteren Stellplatz bietet. Um das Haus herum verläuft der große Garten, der mit schönen Ziergwächsen bepflanzt ist.
Hier gehts zum 360° Rundgang: https://ogulo.de/13903/t5T4S295

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergieverbrauch: 185.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

Lage: Hollenstedt ist eine Gemeinde mit 3.600 Einwohnern im niedersächischen Landkreis Harburg. Es gibt eine sehr gute Autobahnanbindung zur A1 - Fahrzeit bis Hittfeld ca. 10 min, Fahrzeit bis Hamburg ca. 25 min, Fahrzeit nach Tostedt oder Buxtehude ca. 10 min. In Hollenstedt gibt es eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen, Ärzte und alle Erfordernise des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

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Ausstattung: - Fußbodenheizung Erdgeschoss und Obergeschoss mit separater Feinsteuerung (Gasheizung)
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
- offene Wohnküche mit hochwertiger Vollholzeinbauküche
- Fliesenboden Erdgeschoss und Obergeschoss (Villeroy und Boch)
- Kamin im Wohnzimmer
- Bodentiefe, sehr große Fenster im Wohnzimmer
- Deckenhöhe Erdgeschoss 2,65m
- raumhohe Decken im Keller (2,45m Deckenhöhe)
- Deckenhöhe Obergeschoss 2,45 m
- Separater Kellereingang
- Eigener Brunnen für den Garten
- Holz-Doppelcarport mit Kupfereinfassung und geräumigem Schuppenabteil
- Gartenhäuschen
- Außenrolläden überall außer im Friesengiebel. und im Dachboden, teilweise elektrisch
- große helle Holzsprossenfenster aus Oregon-Pine, Wärmeschutz- und Sicherheitsverglasung
- hochwertige Vollholzhaustür mit Sprossen (2010)
- Gäste WC
- Süd Terrasse
- https://ogulo.de/13903/t5T4S295 Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

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