Immobiliendetails

Grundstück mit 2 freistehenden, solide vermieteten Gebäuden in zentraler Lage von Itzehoe.

ImmoNrMFHItz
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ25524
OrtItzehoe
LandDeutschland
Wohnfläche283 m²
Grundstücksgröße560 m²
Vermietbare Fläche283 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis300.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung
Mieteinnahmen pro Monat1.830,80 €
ImmoNrMFHItz NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage PLZ25524
OrtItzehoe LandDeutschland
Wohnfläche283 m² Grundstücksgröße560 m²
Vermietbare Fläche283 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
Kaufpreis300.000 € Außen-Provision6,25% inkl. der gesetzl. MwSt.
Währung Mieteinnahmen pro Monat1.830,80 €
Objektbeschreibung: Zwei getrennte Wohnhäuser auf einem Grundstück mit Carport und 3 Stellplätzen.

Objektbeschreibung:
Im ersten Schritt möchten wir darauf hinweisen, dass sich diese beiden Wohnhäuser als Kapitalanlage verstehen.
Das Einfamilienhaus linksseitig des Grundstückes, besitzt 5 Zimmer mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 141,71 m², das Mehrfamilienhaus rechtseitig des Grundstückes verfügt über 3 Wohneinheiten zu 2x 2 Zimmer im Erdgeschoss und 1x 3 Zimmer im Dachgeschoss und einer Wohn- und Nutzflächefläche von ca. 141,95 m².
Hinsichtlich der Wohnflächenangaben zu beiden Wohnhäusern weisen wir darauf hin, dass diese Flächen selbst errechnet sind (es existieren keinerlei Unterlagen oder Aufrechnungen).

Die Aufteilung der Wohnhäuser ergibt sich wie folgt:

Einfamilienhaus:
Erdgeschoss: ca. 100,90 m²
Diele (x2)
Elternschlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad

Dachgeschoss: ca. 40,81 m²
Diele
2 Schlafzimmer
Badezimmer

Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss rechts: ca. 32,48 m²
Diele mit Küchenzeile
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss links: ca. 46,49 m²
Diele
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer

Mehrfamilienhaus:
Dachgeschoss: ca. 62,98 m²
Diele
Küche
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Wohnzimmer
Bad
Abstellraum

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 21.969,60,- netto/kalt.
Bezüglich der Substanz ist zu sagen, dass sich das beide Wohnhäuser (aus dem Jahre um 1925) in einem baujahrsbedingtem, aber guten Zustand befinden.
Der Eigentümer hat bereits diverse Moderniesierungsmaßnahmen vorgenommen. (Gasheizung, Fenster)
Ein Carport, ein großer Schuppen, sowie 3 freie Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses tolle Angebot ab.

Angaben zu den Energieausweisen finden Sie unter „Ausstattung“

Die Energieausweise liegen zur Besichtigung vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2029
Endenergiebedarf: 290.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Lagebeschreibung:
Dieses Wohnareal im Herzen von Itzehoe bietet in unmittelbarer Nähe jegliche infrastrukturellen Voraussetzungen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr oder auch die Anbindung in das Umland.

Die Stadt liegt direkt an bzw. beiderseits der Stör in einer weitgehend hügeligen und vielbewaldeten Umgebung. Der auf der rechten Störseite gelegene Teil liegt auf einer Stauchendmoräne, die zugleich die Grenze zwischen Geest und Marsch bildet. Der auf der linken Störseite gelegene Teil liegt teils auf der Münsterdorfer Geestinsel. Flussabwärts der Stadt weitet sich die Störmarsch rechtsseitig zur Wilstermarsch und linksseitig zur Krempermarsch. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg.

Die Stadt grenzt an die Gemeinden Heiligenstedten, Oldendorf, Ottenbüttel, Schlotfeld, Oelixdorf, Münsterdorf, Breitenburg (mit dem Ortsteil Nordoe), Kremperheide und Heiligenstedtenerkamp. Die nächsten Städte sind Wilster, Krempe und Kellinghusen; die nächsten größeren Städte Neumünster, Heide, Elmshorn und Hamburg.
Ausstattung: - Einfamilienhaus vermietet

- Mehrfamilienhaus vermietet

- Küche

- Laminat

- Gasheizung

- Carport

- 3 Stellplätze

- Schuppen

Energiebedarfsausweis Einfamilienhaus:
Art: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 09.03.2019
Energiebedarf: 290,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1925
Energieeffizienzklasse: H
Ausweis gültig bis: 08.03.2029

Energiebedarfsausweis Mehrfamilienhaus:
Art: Bedarfsausweis
Ausgestellt am: 09.03.2019
Energiebedarf: 338,2 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1925
Energieeffizienzklasse: H
Ausweis gültig bis: 08.03.2029


Die Energiebedarfsausweise beider Gebäude liegen uns vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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