Immobiliendetails

Diese Immobilie vereint Alt und Neu perfekt! Inkl. positivem Bauvorbescheid zur Wohnraumerweiterung!

ImmoNr1244
Sortierung Top-Angebote8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436
OrtUetersen
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Grundstücksgröße246 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Stellplätze1 Sonstige
Kaufpreis289.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
ImmoNr1244 Sortierung Top-Angebote8
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436 OrtUetersen
LandDeutschland Wohnfläche109 m²
Grundstücksgröße246 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Stellplätze1 Sonstige Kaufpreis289.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde ca. 1893 erbaut und verfügt über einen massiven Anbau aus dem Jahr 1989. Mit vielen modernen Aktualisierungen und sorgfältigen Renovierungen bietet dieses Haus den perfekten Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 109 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer im Obergschoss wurde im Jahr 2021 renoviert und verfügt über ein Fenster sowie eine Außenlüftung. Es bietet somit ein angenehmes und modernes Ambiente.

Die Fenster des Hauses sind in den letzten 4 Jahren erneuert worden und sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung und eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde im Jahr 2013 installiert. Der Wärmetauscher der Heizung wurde im letzten Jahr erneuert.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin im Wohnzimmer, der im Jahr 2009 installiert wurde und mit einer Nennleistung von 7,5 kW für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über eine Fußbodenerwärmung und elektrische Rolläden, die den Komfort und die Privatsphäre erhöhen.

Die Elektrik des Hauses stammt aus den späten 1980er Jahren und wurde gut gewartet. Ein überdachter Terrassenbereich, welcher auf der Wetterseite zusätzlich seitlich geschlossen wurde und mit neuen Fliesen ausgestattet worden ist, lädt zum Verweilen auch an Regentagen ein. Hier können Sie das Freiluftleben in vollen Zügen genießen.

Weitere Annehmlichkeiten des Hauses umfassen einen Carport, eine neu gestaltete Gartenumgebung, eine gemauerte Garage als Abstellraum sowie einen Fahrradunterstand. Es gibt zwei Zugänge zum Garten, die die Bewegungsfreiheit erleichtern. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem Rest des Hauses und sorgt für ein offenes Raumgefühl.

Die Küche ist mit einer Speisekammer ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt die Annehmlichkeiten dieses Hauses.

Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für eine Wohnraumerweiterung durch die Aufstockung der Flachdachgarage vor.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Uetersen eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit seinen zahlreichen Renovierungen, neuen Fenstern, einem Kamin und vielen weiteren Merkmalen ist dieses Haus bereit, seinen neuen Besitzern ein warmes und einladendes Zuhause zu bieten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Haus persönlich kennenzulernen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2023
Endenergiebedarf: 196.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt zentral gelegenen in der Rosenstadt (Uetersen), etwa sieben Kilometer von Elmshorn und rund 30 Kilometer von Hamburg entfernt. Direkt angrenzend liegt die Stadt Tornesch mit ca. 13.700 Einwohnern.
Uetersen ist eine Kleinstadt mit etwa 17.800 Einwohnern im Kreis Pinneberg und der Metropolregion Hamburg, etwa 30 Kilometer von Hamburg entfernt.

Im Stadtgebiet von Uetersen befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Regionalschule (Kombination aus Haupt- und Realschule) sowie eine Förderschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium, sodass alle Schulabschlüsse im Stadtgebiet erworben werden können.

Uetersen wird auch Rosenstadt genannt. Norddeutschlands größter Rosengarten, das Rosarium, befindet sich im Stadtzentrum und lädt zu Spaziergängen ein.
Auch die Innenstadt von Uetersen lädt mit zahlreichen Geschäften zum Bummeln.

Natürlich sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte in ausreichender Zahl vorhanden.
Ausstattung: - Baujahr ca. 1893
- Anbau 1989 massiv
- Dacheindeckung inkl. Dämmung, auch der Aussenwände 1989
- Fenster neu
- 110 m² Wohnfläche
- Badezimmer oben neu mit Fenster und Außenlüftung
- Heizung 2013 inkl. 60 l WWSpeicher und neuem Wärmetauscher (2022)
- Carport und Gartengestaltung neu
- Kamin im Wohnzimmer (2009, 7,5 kW Nennleistung)
- Elektrik von ca. '89
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- elektrischer Rolladen im Wohnzimmer zur Terrasse
- Rolläden an allen Fenstern
- überdachte Terrasse, Wetterseite geschlossen, neue Fliesen
- gemauerte Garage als Abstellraum
- Fahrradunterstand
- 2 Zuwegungen in den Garten
- Schiebetür zum Wohnzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Gäste-WC mit Dusche
- Bauvorbescheid für Aufstockung
Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de


Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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