Provisionsfrei Wohnen an der Alster - Ein Paradies in Hamburg

ImmoNr	1265
Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20149
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	788.900 €
Hausgeld	533 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	1265	Sortierung Top-Angebote	8
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20149	Ort	Hamburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	788.900 €
Hausgeld	533 €	Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese zum Kauf angebotene Wohnung verfügt über jede Menge Potential umzu Ihrem persönlichen Wohntraum zu werden.

In unschlagbarer Lage, direkt am Eichenpark gelegen, bietet diese Wohnung mit wunderschönem Ausblick, eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde Anfang der 50er Jahre vom Architekten Bernhard Hermkes als Unterkunft für englische Offiziere geplant und von der SAGA-Wohnbaugesellschaft fertig errichtet und bewirtschaftet.
Im Jahr 2009 wurden die einzelnen Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Die Immobilie befindet sich in einem Abschnitt in welchem eine Tempo-30-Zone eingerichtet ist.

Über ein helles und lichtdurchflutetes Treppenhaus erreicht man, über die Wendeltreppe im Stil der 50er Jahre, die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Zur Zeit werden die ca. 87 m² Wohnfläche als 4-Zimmer Wohnung genutzt. Durch Wiederherstellung des Durchbruchs (Abbruch der Gipskartonwand) ist aber auch problemlos eine Nutzung als 3-Zimmerwohnung mit grossem Wohn- und Essbereich möglich.
Von 3 Zimmern der Wohnung hat man einen wunderschönen Blick über den Eichenpark, die angrenzende Alster und die Krugkoppelbrücke und ist im Sommer mitten im Grünen.
Von diesen Räumen ist ein Balkonzugang gegeben.
Das Badezimmer und die Küche sind zur Zeit zweckmässig eingerichtet und warten auf die Realisierung einer neuen Wohnidee.

In der gepflegten Wohnanlage steht den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch ein separater Kellerraum, welcher mit ca. 22 m² recht großzügig ist, ist dieser Wohnung zugeordnet. Durch eine "Doppelunterkellerung" und eine durchgeführte energetische Kellersanierung im Jahr 2022 ist dieser durchaus als trocken zu bezeichnen. Im Zuge der Kellersanierung (innen und außen) fand auch eine Sielerneuerung statt, sodass der vorgeschriebene Dichtigkeitsnachweis erteilt werden kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2024
Endenergieverbrauch: 167.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Harvestehude - ein Stadtteil zwischen Alster und Isebekkanal.

Direkt am Eichenpark, direkt an der Alster. Eine schönere Lage in unmittelbarer Innenstadtnähe ist kaum möglich.
Ob zum Spazierengehen in den Park, mit dem Alterschiff zum Shoppen an den Jungfernstieg, oder zum Wassersporteln auf die Alster - dieses sind alles Optionen, welche unmittelbar vor der Tür liegen.

Mit dem Fahrrad in die Innenstadt? - Kein Problem. Sie benötigen ca. 11 Minuten bis zum Jungfernstieg und haben eine wunderschöne Strecke entlang der Alster.
Mit dem Bus in die Stadt? - Kein Problem. Mit dem Metrobus "19" benötigen Sie ca. 20 Minuten bis in die Mönckebergstrasse - die Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt.
Mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof? - Kein Problem. Ca. 8 Gehminuten bis zur U1 Halstestelle "Klosterstern" und dann ca. 10 Minuten mit der Bahn.
Mit dem Alsterschiff zum Shoppen? - Kein Problem. Ca. 3 Gehminuten bis zum Anleger und Sie können mit dem Alsterschiff zum Jungfernstieg zum Einkaufen fahren.
Mit dem Stand-Up-Board entspannen? - Kein Problem. In nur einer Minute erreichen Sie den Steg in der Heilwigstrasse und sind sofort auf der Alster.

Der Harvestehuder Weg ist eine der teuersten Wohnstraßen Deutschlands und zählt, neben der Elbchaussee, zu einer der Prachtstraßen Hamburgs.

Ausstattung: - ca. 87 m² Wohnfläche
- veränderbare Raumaufteilung
- toller Ausblick
- unschlagbare Lage
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- erfolgte Kellersanierung im Jahr 2022

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Pump
Tel.: 04101/5324050

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info@nordlicht-immobilien.com
Tel.: 041218649143

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