"Traumhaftes Doppelhaus mit PV-Anlage, Erweiterungsmöglichkeiten, idyllische Spielstraße und Fernblick in die Natur!"

ImmoNr	K1262
Sortierung Top-Angebote	6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Kaufpreis	385.000 €
Währung	€

ImmoNr	K1262	Sortierung Top-Angebote	6
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24558	Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	450 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Carport 3 Freiplätze
Kaufpreis	385.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße/Sackgasse in Henstedt-Ulzburg. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Ein überdachter Hauseingang führt Sie in Ihr neues Zuhause. Der Flur empfängt Sie hell und freundlich und bietet genügend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Die wohnliche Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist mit praktischen Fliesen ausgelegt und bietet auch eine kleine Essecke für gemütliche Mahlzeiten mit der Familie. Von der Küche aus gelangen Sie in eine praktische Speisekammer.

Im Erdgeschoss ist auch ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, in dem sich die Gas-Heizung und die Waschmaschine befinden. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick in die Natur und direktem Zugang zum Garten. Der installierte Kamin lädt an kalten Tagen zum Entspannen ein. Derzeit ist im Wohnzimmer noch ein Teppich ausgelegt, das Material für einen neuen Bodenbelag wird von den jetzigen Eigentümern überlassen. Damit kann ein optisch einheitliches Bild im Flur und im Wohnzimmer hergestellt werden.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das renovierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 renoviert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 2001 wohnlich ausgebaut und bietet Platz für eine individuelle Nutzung. Das Dachgeschosszimmer erreichen Sie ebenfalls über eine Vollhollztreppe.

Das Grundstück, auf dem sich die Haushälfte befindet, ist ca. 450 m² groß. Neben dem Haus befindet sich ein großes Carport mit angrenzender Werkstatt, die mit Strom ausgestattet ist. Durch die Werkstatt ist auch ein Zugang in den Garten gegeben. Der Garten ist pflegeleicht und mit einer Westausrichtung perfekt, um die sonnigen Stunden zu genießen. Vom Garten aus haben Sie einen unverbaubaren Blick in die angrenzenden Felder.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 14,16 kWp. Die komplette Anlage (einschließlich der Solarmodule auf dem Nachbardach) gehört zum Haus Nr. 11 und erwirtschaftet zur Zeit monatliche Erträge von ca. 250,00 Euro, was Ihrer Finanzierung zu Gute kommt.
Die Anlage wird zurzeit zur Volleinspeisung genutzt - jedoch ist auch eine Nutzung mit einem Speicher denkbar, sodass Sie den selbst produzierten Strom auch selber verbrauchen könnten. Auch eine Ladestation für ein E-Auto könnte mit dieser Photovoltaik-Anlage betrieben werden.

Laut dem Bebauungsplan und dem vorhandenen Baufenster ist eventuell auch eine Erweiterung des Hauses möglich. Hierfür müsste eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.
Insgesamt befinden sich 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und auch Besucherparkplätze sind gegenüberliegend vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergieverbrauch: 144.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Henstedt-Ulzburg liegt ca. 15 km von Hamburg entfernt - im sogenannten Speckgürtel und bietet ca. 29.000 Einwohnern ein schönes Zuhause.
Durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist Henstedt-Ulzburg in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Pendler geworden.
Die AKN-Bahnlinie und auch die Bundesautobahn 7 sind gut erreichbar und bieten eine zuverlässige Verbindung in die Metropole Hamburg.

Auch für den Nachwuchs ist in Henstedt-Ulzburg gesorgt. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und eine weitere Gesamtschule runden das Bildungsangebot ab.

Für die Freizeitgestaltung stehen neben diversen Sporteinrichtungen und Sportvereinen auch ein Naturbad, eine Minigolfanlage,eine Skaterbahn auch das Familienausflugsziel "FUNARENA" zur Verfügung.

Henstedt-Ulzburg verfügt über zahlreiche Wander- und Fahrradwege welche schwerpunktmäßig im Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, Pinnauniederung oder im Bürgerpark Beckersberg zu finden sind.

Für zahlreiche Einkaufmöglichkeiten ist in Henstedt-Ulzburg gesorgt. Neben dem "Rhener Zentrum" finden Sie auch zahlreiche Geschäfte rund um das "CCU-Center". Natürlich lohnt sich auch ein Besuch des Wochenmarktes, welcher Donnerstagvormittag am Bahnhof und Donnerstagnachmittag am Rhener Marktplatz statt findet.
Im Gewerbegebiet finden Sie diverse Supermärkte, Möbelgeschäfte, Sportgeschäfte, Baumärkte und Schuh- und Elektronikläden.

Die Nachbarorte Kaltenkirchen und Norderstedt runden das große Angebote für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung ab.

Ausstattung: - 14,16 kWp Photovoltaik-Anlage
- Baujahr 1989
- 450 m² Grundstück
- 100,13 m² Wohnfläche
- Einbauküche aus 2005
- Gas-Heizung aus 2011
- Kamin im Wohnzimmer
- Speisekammer
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- 3 PKW-Stellplätze
- Carport
- Werkstatt Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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