Luxuriöser Jugendstil in beliebter Lage von Elmshorn.

ImmoNr	JSVE
Sortierung Top-Angebote	6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	899.000 €
Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

ImmoNr	JSVE	Sortierung Top-Angebote	6
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25335	Ort	Elmshorn
Land	Deutschland	Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	899.000 €	Außen-Provision	Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. an.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese ursprünglich um 1906 erbaute, ruhig gelegene Immobilie befindet sich im exklusivsten Bereich Elmshorns und wurde zuletzt 2018 umfassend renoviert. Alle im Zuge der Sanierungsarbeiten verwendeten Materialien erfüllen die höchsten Qualitätsansprüche und sorgen so für ein harmonisches Erscheinungsbild und eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus verfügt über 5 großzügige Zimmer, ein luxuriöses Duschbad mit Sauna sowie ein Gästebad mit Dusche.
Die geschmackvolle Einbauküche bietet viel Platz und lässt ebenso wie das separate Esszimmer keine Wünsche offen.
Zu den Highlights des hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereichs zählen neben einem klassischen, großen Kachelofen in der stilvollen Bibliothek und einem kleineren Kamin im Esszimmer vor allem die charakteristischen Schwebetüren aus Holz, die auf elegante Weise als Raumteiler fungieren. Der attraktive Arbeitsbereich im ersten Stock besticht durch ein schönes, offenes Ständerwerk.
Durch diverse Einbauschränke im Obergeschoss ist außerdem für genügend Stauraum gesorgt.
Vom Wohnraum aus erreichen Sie eine Terrasse, die ebenso wie der Balkon im ersten Stock die Möglichkeit bietet, an warmen Tagen die Sonne zu genießen.
Das an Heizung und Stromversorgung angeschlossene Atelier mit eigenem WC ist durch zwei separate Eingänge von außen erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten.
In diesem schön gestalteten und gepflegten Garten befinden sich neben genügend Platz für Erholung und Entspannung auch zwei Gartenhäuschen für die praktische Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Fahrrädern.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt außerdem über einen nicht ausgebauten Dachboden als Abstellfläche.

Ein detaillierter Bericht über die Sanierungsarbeiten in dieser hochwertigen Immobilie wurde im Jahr 2019 durch das Magazin Haus&Grund veröffentlicht.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2032
Endenergiebedarf: 223.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Elmshorn ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein.
Das vorwiegend industriell geprägte Elmshorn ist mit rund 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet mit rund 120.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Elmshorn ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört.
Elmshorn besitzt mehrere Parks und Seen, die künstlich angelegt wurden. Der Stadtpark Liether Wald mit seinem Rosengarten jenseits der B 431 liegt im Süden der Stadt und eignet sich genauso für ausgedehnte Spaziergänge wie der zentral gelegene Steindammpark mit dem anschließenden Krückaupark und Sibirien, einem Wäldchen mit Teich, Gastwirtschaft und Minigolf-Anlage am nördlichen Stadtrand.

Elmshorn liegt an der B 431 und der A 23 von Hamburg nach Heide (Holstein) sowie der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel. Die ehemalige B 5 ist heute eine Landstraße, die Elmshorn mit Itzehoe im Norden und Pinneberg im Süden verbindet. Weitere wichtige Straßenverbindungen führen nach Barmstedt und Krempe (Steinburg).

In Elmshorn beginnt zudem die Eisenbahnstrecke Elmshorn–Westerland. Elmshorn ist Ausgangspunkt der Nebenbahn nach Barmstedt und Ulzburg, die heute als Linie A 3 von der AKN betrieben wird.

Ausstattung: - 2017-2018 umfassend saniert und modernisiert

- 5 Zimmer

- Einbauküche

- schwedischer Kachelofen im Lesezimmer

- kleiner Kaminofen im Esszimmer

- Dielenböden

- Einbauschränke im Obergeschoss

- Bogenfenster mit Sprossen

- Duschbad im OG mit Sauna

- Gäste-WC mit Dusche im EG

- Balkon

- Ein 2 Raum Atelier im Anbau mit Heizung, Strom, WC und LAN-Anschluss
bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

- Alarmanlage

- Terrasse

- nicht ausgebauter Dachboden

- Teilkeller mit Waschküche (alles auf Arbeitshöhe)

- Kabelglasfaseranschluss wird gelegt Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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